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                  地产:全国土地推盘去化情况高频跟踪 荐8股

                  2019-06-14 类别:行业研究 机构:中信建投 研究?#20445;?/span>江宇辉

                  [摘要]

                  行业动态信息土地推盘:
                  【土地】本周住宅类土地供地建面251万平,同比-38%,较上周?#38470;?个百分点,环比-68%,较上周回落205个百分点;住宅类供地均价3908元/平,同环比和上周相比均回落,其中同比-53%,降幅扩大84个百分点,环比-45%。
                  【推盘】根据我们统?#39057;?8城动态数据六月累计推盘441套,同比-52%,较五月回落57个百分点;环比-43%。
                  【去化】截止统计日6月9日,累计推出房源11384套,去化7411套,平均去化率65.1%。


                  政策面:
                  【广州市房地产中介协会】五月广州一手房和二手房成交面积环比双双回落?#40644;?#20013;,二手房成交面积环比下跌9.32%,一手房下跌7.6%;
                  【融360发布数据】5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较?#26174;孿陆?BP,首套平均利率连降半年,目前已经降至2018年以来最低水平;二套房贷款平均利率为5.74%,较?#26174;?#22238;落8BP。


                  公司动态信息上市公司:
                  【上海临港】:子公司受让上海申创浦江6.7114%股权投资基金份额,对应2.5亿元认缴出资额;
                  【中南建设】:公司境外全?#39318;?#20844;?#23601;?#25104;3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行,债券期限3年,票面利率10.875%;
                  【中体产业】:拟以发行股份及支付现金的方式购买中体彩科技51%股权和国体认证62%股权,拟通过支付现金的方式购买中体?#35270;?#21153;30%股权和华安认证100%股权,同时定向发行股份?#25216;?#37197;套资金,总额不超过5.5亿元。


                  板块观点:站在当前时点,行业政策已迎来两大重要转变:1、行业政策已从2016年10月至2018年底的“严调严控”转变为2018年底以来的“以稳为中心?#20445;?、流动性层面来看改善已经兑现,对于行业的支?#30424;?#29616;在消?#35759;?#25151;贷利率下行和放款速度加快,以及供给端房企融资体?#21487;?#21319;和成本有所下行两方面,历史上板块相对估值在政策触底至基本面回稳区间处于上升通道,而目前的政策以及基本面正在此区间。


                  我们认为地产依然具备配置价值,尤其是二线地产商因融资环?#22478;?#20110;改善、估值处于相对低位而具备更大的市场弹性。建议优选:1、具备成长弹性(阳光城、荣盛发展);2、具备ROE?#40644;?#33021;力(招商蛇口、万科、保利、华侨城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、中粮地产),以及物业服务板块等。


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                  独?#19994;?#26597;

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